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湖南法治報訊（通訊員 丁玉樹）近日，武陵源區(qū)人民法院審結(jié)一起因相鄰權(quán)糾紛引發(fā)的不動產(chǎn)登記糾紛案，承辦法官巧用通行地役權(quán)，促成相關(guān)當(dāng)事人和解，原告陳某自愿撤回起訴。

20世紀(jì)80年代，王某從陳某處購得一棟二層房屋，并取得國有土地使用證。該房屋位于陳某等住戶的前方，陳某等住戶的日常出行需經(jīng)過王某房屋旁的通道。2017年下半年，王某對該房屋進(jìn)行翻修，沿通道修建了30-60厘米寬的街沿，且在通道前段修建一處車庫，造成陳某等住戶車輛進(jìn)出困難，雙方產(chǎn)生糾紛。2019年，陳某等住戶得知王某已于2017年12月取得不動產(chǎn)登記，認(rèn)為王某取得的不動產(chǎn)登記違反了《不動產(chǎn)登記條例》相關(guān)規(guī)定，且王某修建的房屋街沿、車庫占用了消防通道，損害了陳某等住戶的相鄰?fù)ㄐ袡?quán)，向武陵源法院提起行政訴訟，請求撤銷縣自然資源局為王某頒發(fā)的不動產(chǎn)登記證書。

承辦法官到現(xiàn)場進(jìn)行了調(diào)查走訪，發(fā)現(xiàn)王某已將該房屋出售給肖某，正在辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，陳某等住戶因擔(dān)心肖某將來對房屋進(jìn)行翻修擴建，造成通道進(jìn)一步變窄影響陳某等住戶的正常出行才起訴。在了解該行政案件的實質(zhì)爭議后，承辦法官“對癥下藥”，通過多方溝通協(xié)調(diào)，召集相關(guān)當(dāng)事人、利害關(guān)系人、行政機關(guān)進(jìn)行協(xié)調(diào)，最終促使陳某、王某、肖某等人達(dá)成通行地役權(quán)合同，地役權(quán)內(nèi)容為供役地所有權(quán)人王某給需役地陳某等住戶提供通行地役權(quán)，肖某受讓房屋后不得在房屋土地紅線以內(nèi)未建房的土地上新建房或設(shè)置障礙物。同時，各方共同向縣自然資源局申請地役權(quán)登記。陳某取得了地役權(quán)，其通行權(quán)利得到了切實保障，爭議各方均吃上了“定心丸”。后陳某自愿撤回起訴，該不動產(chǎn)登記糾紛得到實質(zhì)化解。

實質(zhì)性化解行政爭議是新形勢下創(chuàng)新解決行政爭議矛盾糾紛工作的新要求，通過多方聯(lián)動協(xié)調(diào)的方式在行政機關(guān)、人民法院和人民群眾間架起互信“橋梁”，踐行依法保護(hù)人民群眾權(quán)益及促進(jìn)依法行政“雙贏多贏”目標(biāo)實現(xiàn)。今后，武陵源法院將繼續(xù)會同行政機關(guān)做好解開“心結(jié)”工作，以“如我在訴”的理念，力爭糾紛“一次性解決”，實現(xiàn)“案結(jié)事了，政通人和”。

作者：丁玉樹

責(zé)編：王輝

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報